修文縣中高端民宿建設項目招商引資方案

發布日期：

2023-05-23 11:13

一、建設背景

六屯鎮大木村(cūn)是(shì)曆史悠久的布依族村(cūn)寨，布依族風情濃郁，有布依傳統風情闆凳舞、山歌對唱(chàng)、座夜宴、唱(chàng)酒歌等，有“三月三”、“六月六”等傳統節日。2019年12月31日，被命名爲第三批“中國少數民族特色村(cūn)寨”。大木村(cūn)有至今保存完好的标語“紅軍是(shì)亁人的軍隊”。2020年大木村(cūn)被評爲最紅軍村(cūn)落。在省内旅遊内循環的背景下，鄉村(cūn)旅遊民宿大熱，民宿在鄉村(cūn)建立的具有鄉村(cūn)特色，提供給人們體驗鄉村(cūn)生活，餐飲的一種獨特建築設施。其主要特色是(shì)結合當地的人文、生活資源以及自然環境，根據民宿主人特有的構思，設計出一種獨特經營生活方式。近年來，在鄉村(cūn)産業的發展過程中，民宿業可謂是(shì)異軍突起，在鄉村(cūn)旅遊發展過程中逐漸占據重要地位，甚至深刻改寫着中國鄉村(cūn)旅遊與休閑度假的形态。很多民宿已經引起了社會和資本的廣泛關注，市場潛力巨大。

民宿産業橫跨城鄉、融合三産，聯系廣泛，既能保護當地的村(cūn)落生态，也能解決當地的村(cūn)民就業問題，讓鄉村(cūn)資産升值，促進美麗資源向美麗經濟轉變，還能帶動一部分傳統産業的轉型升級，推進城鄉融合發展。當下應充分發揮民宿旅遊産業在鄉村(cūn)振興中的重要作用。不隻是(shì)簡單的“住宿+餐飲”，大木村(cūn)可以利用紅色長征文化，綠色農耕文化、白色鄉賢文化，藍色布依文化和金葉大木文化來打造鄉野間的微型旅館、歸隐度假的目的地。

項目基本情況

（一）項目名稱

修文縣中高端民宿建設項目

（二）項目類型

旅遊民宿

（三）項目建設性質

新建、改擴建

（四）項目地址

貴陽市修文縣六屯鎮大木村(cūn)、獨山村(cūn)和桃源村(cūn)

（五）項目建設内容

本項目主要包含民宿改擴建面積約21000平方，包含停車位300個；民宿30棟，客房750間的提升改造（立面整治，内部裝修等）；餐廳30個，同時可容納3000人就餐。并配套完善消防設施、電氣設施、給排水工程、污水處理設施、标識标牌、文化遺産保護、非遺文化展示等項目。

三、項目定位及規劃

(一)總體定位

結合六屯鎮大木村(cūn)、獨山村(cūn)和桃源村(cūn)的資源禀賦，以“五色文化”圍繞紅色長征、青色布依、綠色農耕、白色鄉賢和金葉大木文化進行充分挖掘和打造“五色民宿”，形成差異化、獨特性的民宿主題。

（二）功能規劃

借助得天獨厚的自然和文化資源，六屯鎮以大木村(cūn)爲主将紅色文化、布依文化、農耕傳統文化融合發展，滲透于旅遊民宿産業，協調發展。以“峽嶺雲山、金葉大木、布依村(cūn)落、夢裏老家”爲定位，打造特色旅遊名宿鄉村(cūn)，規劃布局布依院落水街、古銀杏歌場、碧玉泉、金葉湖生态濕地、半坡民宿、派對空間、大木名宿等。在現(xiàn)有基礎上将重新整合規劃，盤活原有房屋、土地等存景資源，包括規劃打造村(cūn)舍建築：“泛四合院或合院”，新建特色、精品民宿，紅軍時期與文革時期标語、接待以及包括其農副産品加工、出售、品嘗及體息院落，提升改善道路交通、人居環境等基礎設施，打造“金葉大木、布依村(cūn)落、夢裏老家”鄉村(cūn)旅遊勝地。

四、項目可行性

(一)交通條件

距離(lí)六屯鎮政府車程20分鍾，修文縣城車程40分鍾，距貴陽市政府車程1小時,距十裏畫廊收費(fèi)站4公裏、雲山茶海度假村(cūn)4公裏、桃源河景區12公裏、南江大峽谷20公裏、紮佐農産品物流園20公裏。大木村(cūn)内有縣道1條、鄉道4條、村(cūn)道1條，通車裏程20.1公裏，分别爲縣道X1B5大河至紅竹；鄉道Y055長田至大木、Y056大木至幹焰、Y063大木至全興、Y045六屯至香火(huǒ)岩；村(cūn)道C417大木至紅岩。道路分别通往長田、六屯、香火(huǒ)岩、開陽雲山茶海。

（二）資源條件

六屯鎮境内山水風物宜人，旅遊資源衆多，尤以二洞巧奪天工和金葉人工湖秀美甯靜爲代表。地形地貌：六屯鎮地屬低山丘陵區，西北高東南低，一般海拔在1100米至1460米之間。氣候：地處北亞熱帶季風濕潤氣候區，具有高原性多變氣候。年平均氣溫 13.5℃，年降水量平均 1239.3 毫米，氣候适宜多種作物生長。土地資源：土地資源豐富，有獨特的富硒土壤。總耕地7096.55畝（旱田4891.37畝，水田2205.18畝）、林地11380畝，可開發的非耕地1390餘畝。礦産資源：有豐富矽礦、少量重晶石、鐵礦、硝、大理石等礦産。水資源：大木村(cūn)地下水資源豐富，多以伏流或井泉形式流出地表。村(cūn)内有光洞河、魚梁河2條河流以及由大木村(cūn)原村(cūn)主任建設的金葉湖。

（三）基礎設施

路、水、電、通訊設施齊備。

（四）市場條件

修文文化旅遊資源點多面廣、類型多樣，具有多樣性、全域性、立體化等獨特優勢。近年來，全縣緊緊依托豐富的文化旅遊資源，全力打造具有修文特色的文旅融合産業。截止目前，全縣共有國家AAAA級旅遊景區4個（中國陽明文化園、桃源河旅遊景區、貴州森林野生動物園、黔貴六廣溫泉）、國家AAA級旅遊景區1個（蘇格蘭牧場）、全國農業旅遊示範點1個、省級鄉村(cūn)旅遊重點村(cūn)4個（折溪村(cūn)、石林村(cūn)、平灘村(cūn)、大木村(cūn)）、省級鄉村(cūn)旅遊重點鎮1個（谷堡鎮）、鄉村(cūn)旅遊點20餘個；旅行社2家、旅行社營業網點17家、賓館酒店144家、鄉村(cūn)客棧（農家樂）300餘家，具有發展鄉村(cūn)旅遊的先決條件和市場基礎。

（五）環境評價

修文屬亞熱帶季風濕潤氣候，溫和舒适，日照充沛，冬無嚴寒，夏無酷暑，年平均氣溫14.8℃，最冷月均溫 4.6℃，最熱月均溫23.6℃；年降水量1100毫米左右，多集中在夏季;年日照時數1160小時左右，無霜期280天以上。溫和舒适，陽光充沛，冬無嚴寒，夏無酷暑，是(shì)修文縣氣候的主要特征。

五、項目财務指标

(一)投資總額:8000萬元。

(二)引資需求:7500萬元。

(三)投資估算及投資計劃：總額8000萬元，項目一年内建成。

(四)資金籌措:自籌資金500萬元，招商引資7500萬元。

(五)投資回收期:6年。

六、項目現(xiàn)場圖片