陽明文化園商業步行街及夜經濟項目招商引資方案

一、建設背景

爲認真貫徹落實好市委、市政府提出的夜經濟工作安排部署，結合陽明文化園資源，拟通過招商引資模式，引進投資業主建設運營本項目。

• 項目基本情況

（一）項目名稱

陽明文化園商業步行街及夜經濟項目

（二）項目類型

觀光及休閑度假

（三）項目建設性質

改擴建

（四）項目地址

貴陽市修文縣陽明洞街道

（五）項目建設内容

商業步行街項目一區地塊用地面積106672㎡。總建築面積:69345.6㎡,其中:地上建築面積48656.6 ㎡，地下建築面積20689.0㎡，容積率0.84，建築密度36.7%，綠地率30%。商業綜合體及住宿，建築面積約:9025㎡。建設風格需爲新中式風格，爲多層建築，設計風格與中國陽明文化園相(xiàng)統一，建築内部爲商業步行街，一層沿街主要爲零售店鋪，二層及以上多爲客棧住宿，地下爲停車場。建設内容涵蓋民族民俗風情展示、旅遊服務、特色商業、文創體驗店、餐飲和商務接待、零售店鋪、客棧等。商業步行街二區用地性質爲商住用地，目前未做規劃設計，合作方可結合市場進行規劃設計。豐富景區業态，打造後備箱集市、夜間水舞燈光秀、煙花秀、無人機表演、商業配套及相(xiàng)關設施。

三、項目定位及規劃

(一)總體定位

依托陽明文化園特色資源優勢，聚焦旅遊城市、商業步行街等，圍繞陽明文化園主題，豐富消費(fèi)業态，增加夜間文化旅遊産品供給，美化燈光造景，完善配套設施，營造良好夜間消費(fèi)氛圍，打造陽明文化園商業步行街夜間經濟地标。

（二）功能規劃

商業綜合體、民族民俗風情展示、旅遊服務、特色商業、文創體驗店、餐飲和商務接待、零售店鋪、客棧、後備箱集市、夜間水舞燈光秀、煙花秀、無人機表演等。

四、項目可行性

(一)交通條件

項目地理條件優越，距貴陽市主城區約30公裏，距縣行政中心約3公裏。

（二）資源條件

陽明文化園是(shì)心學聖地，文化底蘊深厚，景區内地形地貌具有一定的特色，周邊山體植被良好，陽明洞、君子亭等文物建築特色鮮明，是(shì)開展養心、度假、文化體驗、觀光休閑等項目是(shì)健康發展的前提。

（三）基礎設施

路、水、電、通訊設施齊備。

（四）市場條件

修文文化旅遊資源點多面廣、類型多樣，具有多樣性、全域性、立體化等獨特優勢。近年來，全縣緊緊依托豐富的文化旅遊資源，全力打造具有修文特色的文旅融合産業。截止目前，全縣共有國家AAAA級旅遊景區4個（中國陽明文化園、桃源河旅遊景區、貴州森林野生動物園、黔貴六廣溫泉）、國家AAA級旅遊景區1個（蘇格蘭牧場）、全國農業旅遊示範點1個、省級鄉村(cūn)旅遊重點村(cūn)4個（折溪村(cūn)、石林村(cūn)、平灘村(cūn)、大木村(cūn)）、省級鄉村(cūn)旅遊重點鎮1個（谷堡鎮）、鄉村(cūn)旅遊點20餘個；旅行社2家、旅行社營業網點17家、賓館酒店144家、鄉村(cūn)客棧（農家樂）300餘家，具有發展旅遊的先決條件和市場基礎。

（五）環境評價

修文縣地跨東經106°21′至106°53′，北緯26°45′至27°12′。東西長51.8公裏，南北寬48.5公裏，縣域總面積1075.70平方公裏。陽明文化園商業步行街位于中國陽明文化園AAAA級景區旁。

五、項目财務指标

(一)投資總額:20000萬元。

(二)引資需求:20000萬元。

(三)投資估算及投資計劃：總額20000萬元，項目一年内建成。

(四)資金籌措:招商引資20000萬元。

(五)投資回收期:4年。

六、項目現(xiàn)場圖片